정해진 숫자는 없습니다. 프로그램에 따라 계약금 요건은 대략 3%에서 25% 이상까지 다양합니다.

주택 구매 시 필요한 계약금은 네 가지 요소에 따라 결정됩니다. 첫째, 주거용 주택인지, 별장인지, 아니면 투자용 부동산인지 여부입니다. 둘째, 소득 증빙 서류의 종류입니다. 셋째, 신용 등급입니다. 넷째, 대출 금액이 일반적인 대출 한도를 초과하는지 여부입니다. 주거용 주택은 계약금이 낮은 편이고, 투자용 부동산은 계약금이 높은 편입니다. 일반적으로 세금 신고서 외 소득 증빙 서류를 제출하면 계약금이 더 많이 요구됩니다.

대부분의 구매자들이 간과하는 부분이 있습니다. 계약금은 잔금 지급 시 필요한 현금 전액이 아닙니다. 잔금 관련 비용은 별도이며, 재산세와 보험료를 미리 납부하는 에스크로 예치금도 마찬가지입니다. 일부 프로그램에서는 잔금 지급 후 남게 될 예비 자금까지 고려하기도 합니다. 따라서 계약금만으로는 잔금 지급일에 필요한 자금이 부족할 수 있습니다.

계약금은 단순히 비율만 따지는 게 아닙니다. 계약금이 20%를 넘으면 주택담보대출보험(PMI)이 적용되지 않지만, 20% 미만이면 적용됩니다. 가격 또한 계약금 비율에 따라 변동합니다. 계약금을 더 많이 내는 것이 좋을지, 아니면 현금을 남겨두는 것이 좋을지는 각자의 상황에 따라 다릅니다.

가족으로부터 받은 증여 자금은 허용됩니다. 중요한 것은 자금의 출처를 서류로 추적할 수 있어야 한다는 점이며, 따라서 자금 이체 과정을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 뉴저지주 버겐 카운티나 버지니아주 페어팩스 및 루던 카운티처럼 주택 가격이 800만 달러에서 1.5만 달러에 이르는 고가 지역에서는, 같은 비율을 적용하면 80,000만 달러에서 300,000만 달러 이상까지 금액이 달라질 수 있습니다. 저희는 고객님께서 계약을 체결하시기 전에 이러한 모든 상황을 자세히 설명해 드립니다.