금리는 변하지 않았는데 월 납입액이 변동했다면, 거의 대부분 에스크로 때문입니다.

에스크로 계좌는 재산세와 주택 소유자 보험료를 미리 모아서 납부 기한이 되면 납부합니다. 매달 징수되는 금액은 예상 금액의 1/12이므로, 실제 청구액이 예상 금액과 다를 경우 차액이 발생합니다.

그 차액은 매년 에스크로 분석을 통해 정산되며, 분석 결과는 서면으로 제공됩니다. 실제 비용이 예상치를 초과하면 계좌 잔액이 부족해지고, 새로운 월 납입금액은 부족분과 다음 해의 더 높은 예상치를 모두 반영하여 조정됩니다. 반대로 실제 비용이 예상치를 초과하면 차액을 환불받거나 월 납입금액이 줄어듭니다.

재산세는 보통 카운티 재평가 때문에 인상됩니다. 보험료도 갱신 시점에 인상됩니다. 최근 몇 년 동안 주택 소유자 보험료가 급격히 상승했기 때문에, 이것이 인상의 주요 원인인 경우가 많습니다.

주택 소유주들이 손해를 보는 이유는 고지서를 읽고도 그냥 넘어가기 때문입니다. 보험료는 재견적을 받을 수 있고, 재산세 재평가는 정해진 기간 내에 이의를 제기할 수 있습니다. 또한, 주택담보대출보험(PMI)이 아직 가입되어 있다면 해지 시 총 상환액이 줄어듭니다. 저희가 고객님과 함께 고지서를 꼼꼼히 검토하여 현재 실제로 조정 가능한 항목을 파악해 드리겠습니다.