단순히 원금과 이자만 있는 것이 아닙니다. 일반적으로 상환액은 원금, 이자, 재산세, 주택 소유자 보험료, 그리고 해당되는 경우 PMI(주택 담보 대출 보험) 등 네 가지 요소로 구성됩니다.

세금과 보험료는 에스크로 계좌를 통해 징수됩니다. 대출 기관은 매달 일정 금액을 따로 적립해 두었다가 납부 기일이 되면 해당 금액을 대신 납부합니다. 따라서 직접 청구서를 관리할 필요는 없지만, 해당 비용은 월 납부액에 포함됩니다.

해당 부동산이 주택 소유자 협회(HOA) 또는 콘도 협회에 속해 있는 경우, 회비가 추가됩니다. 이러한 회비는 일반적으로 에스크로 계좌에 예치되지 않고 별도로 납부되지만, 대출 심사 시 납부 의무 사항으로 간주됩니다.

이것이 바로 온라인 계산기에서 나오는 금액이 실제로 청구되는 금액과 일치하지 않는 이유입니다. 대부분의 계산기는 원금과 이자만 계산하기 때문입니다. 재산세 부담이 높은 지역에서는 그 차이가 매달 수백 달러에 달하기도 합니다. 뉴저지주 버겐 카운티와 버지니아주 페어팩스 및 루던 카운티가 대표적인 예입니다.

총액 또한 고정되어 있지 않습니다. 원금과 이자는 동일하지만, 세금과 보험료는 매년 변동되며, 에스크로 계좌도 이에 따라 조정되어 월 납입액이 달라집니다. 저희는 고객님께서 특정 부동산을 계약하시기 전에 전체적인 납입액을 정확하게 산정해 드립니다.