금리 고정은 일정 기간 동안 금리와 가격 조건을 유지해 줍니다. 금리가 고정되면 시장 금리가 오르더라도, 내리더라도 기존 조건이 그대로 유지됩니다.

하지만 원하실 때 언제든지 금리를 확정할 수는 없습니다. 주택 구매의 경우, 계약이 체결되고 부동산 주소가 확정된 후에 금리 확정이 가능합니다. 사전 승인만으로는 충분하지 않습니다. 재융자의 경우, 신청서 제출 및 승인 후에 금리 확정이 이루어집니다. 금리 확정은 영업일에만 가능하며, 확정 가능 시간 및 일일 마감 시간은 회사 정책을 따릅니다.

금리 고정 기간은 금리 예측치가 아닌, 예정된 잔금 지급일을 기준으로 역산됩니다. 금리 고정 기간에는 장단점이 있는데, 기간이 길수록 안전하지만 금리 혜택은 줄어듭니다. 따라서 최대한 길게 늘리는 것도, 마감일에 아슬아슬하게 맞추는 것도 정답은 아닙니다. 서류가 모두 준비되고 마감일이 확정된 경우, 일반적인 주택 구매, 그리고 몇 달 전에 미리 계획된 신축 주택 등 상황에 따라 적절한 금리 고정 기간이 달라집니다.

알아두셔야 할 점이 있습니다. 금리 확정은 금리를 고정하는 것이지 대출 승인을 의미하는 것은 아닙니다. 최종 승인은 심사가 완료된 후에 이루어집니다. 금리 확정부터 잔금 지급까지의 기간 동안에는 어떠한 변동도 없어야 합니다. 하지만 대출 금액, 신용 점수, 담보대출비율(LTV), 부동산 유형 또는 거주 여부에 변동이 생기면 금리가 재산정될 수 있습니다.

계약 체결이 늦어지면 연장 비용이 발생합니다. 계약 만료 시 가격이 시장 가격으로 재설정되고, 재계약을 위해서는 최초 계약일로부터 일정 기간의 대기 기간이 적용되어 선택의 폭이 좁아집니다. 따라서 계약 일정이 지연될 가능성이 있다면 만료일 당일이 아닌 만료일 이전에 저희에게 알려주시는 것이 비용 발생을 최소화하는 유일한 방법입니다. 저희는 계약 조건 및 만료일을 서면으로 확인해 드리고, 고객님과 함께 일정을 관리합니다.