자영업자도 대출 자격을 충분히 갖출 수 있습니다. 중요한 것은 소득을 증명하는 방법이 한 가지 이상이라는 점입니다.

일반적인 방법은 세금 신고서를 제출하는 것입니다. 하지만 여기에는 구조적인 문제가 있습니다. 사업 경비를 공제하면 세금 부담액과 증빙 가능한 소득이 동시에 줄어듭니다. 현금 흐름이 양호한 많은 사업주들이 세금 신고서상 순이익이 적어 소득이 부족하다는 통보를 받습니다. 세금을 최소화하는 것과 주택담보대출 승인 조건을 충족하는 것은 서로 상반되는 방향입니다.

다른 방법도 있습니다. 은행 거래 내역 프로그램은 사업 계좌의 입금 내역을 검토하고, 손익계산서 프로그램은 손익 관련 서류를 검토합니다. 두 프로그램 모두 비적격 모기지(Non-QM) 대출 상품에 포함됩니다. 투자 부동산의 경우, 부채상환비율(DSCR) 프로그램은 개인 소득이 아닌 부동산 임대 소득을 기준으로 대출 자격을 심사합니다.

각 경로마다 조건이 다릅니다. 일반적으로 세금 신고서 제출을 통한 대출은 가장 유리한 가격과 계약금 조건을 제공하며, 다른 서류 제출 방식은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구합니다. 따라서 비적격 대출(Non-QM)이 무조건 정답은 아닙니다. 기존 방식으로 대출 자격을 충족하는 서류를 굳이 다른 방식으로 전환할 필요는 없습니다.

저희가 가장 안타깝게 생각하는 결과는 구매자가 세금 보고서만으로 심사를 받고 소득이 부족하다는 통보를 받아 구매를 포기하는 것입니다. 저희는 다른 곳에서 거절당했지만 소득 증빙 방식을 변경한 후 승인을 받은 많은 고객들을 도와왔습니다. 저희는 30년 이상 자영업자 및 사업주들의 복잡한 소득 문제에 특화된 서비스를 제공해 왔습니다.