정답은 하나가 아닙니다. 두 구조는 서로 다른 목표를 추구합니다.

15년 만기 대출은 자산 증식 속도를 높이고 총 이자 부담을 크게 줄여주지만, 월 상환액은 더 높아집니다. 30년 만기 대출은 총 이자 부담이 증가하는 대신 월 상환액은 더 적습니다. 또한 15년 만기 대출은 30년 만기 대출보다 금리가 낮은 경향이 있어, 동일한 대출 금액이라도 월 상환액이 거의 두 배까지 차이가 ​​날 수 있습니다.

흔히 간과되는 부분이 있습니다. 대출 기간은 빌릴 수 있는 금액에 영향을 미칩니다. 15년 만기 대출은 상환액이 더 많아 부채비율(DTI)이 높아지고, 결과적으로 대출 가능 금액이 줄어듭니다. 소득이 같더라도 대출 기간에 따라 감당할 수 있는 주택 가격 범위가 달라집니다.

중간 방법이 있습니다. 30년 만기 상품을 선택하고 여유가 생길 때마다 원금을 추가로 상환하세요. 이렇게 하면 실질적인 상환 기간은 단축되면서 월 납입액은 낮게 유지됩니다. 자가 거주용 주택담보대출은 일반적으로 조기 상환 수수료가 없기 때문에 이 전략이 효과적입니다.

가장 피해야 할 상황은 상환 기간이 15년으로 늘어나 현금 흐름이 묶이는 것입니다. 많은 구매자에게는 여유로운 상환 기간을 갖고 나중에 재융자를 고려하는 30년 만기 대출이 당장 15년 만기 대출보다 나은 선택입니다. 저희는 월별 예산과 장기 계획을 종합적으로 고려하여 상환 구조를 설계합니다.