DTI는 월 소득 대비 월 부채 상환액을 나타내는 지표입니다. 이는 대출 승인 여부와 승인 금액에 큰 영향을 미칩니다.

소득 대비 주거비 지출은 두 가지 방식으로 계산됩니다. 하나는 주거비만 소득과 비교하는 방식이고, 다른 하나는 주거비 외 모든 부채를 합산하는 방식입니다. 프로그램마다 이 두 가지 방식을 다르게 적용하며, 일반적으로 두 번째 방식이 승인 여부를 결정합니다.

실제로 결과를 결정하는 것은 비율 자체보다는 그 비율이 어떻게 구성되었는지에 더 달려 있습니다. 특정 조건 하에서는 일부 부채가 분자에서 제외됩니다. 예를 들어, 남은 할부금이 얼마 없는 대출, 고용주가 지불하는 차량 리스, 이혼 판결에 따라 다른 사람에게 양도된 채무 등이 있습니다. 이러한 부채는 제외되려면 각각 증빙 서류로 증명되어야 합니다.

소득 측면도 프로그램에 따라 달라집니다. 동일한 자영업자 대출자의 경우에도 세금 신고서, 사업용 은행 예금, 손익계산서에서 측정한 소득은 각각 다른 수치를 보여줍니다. 따라서 동일한 서류라도 검토하는 곳에 따라 다른 비율이 나올 수 있습니다.

직접 계산한 DTI가 대출 심사 기준치와 다르게 나오는 것은 예외가 아니라 일반적인 현상입니다. 또한 높은 DTI가 무조건 대출 부적격 사유가 되는 것은 아닙니다. 더 많은 계약금이나 충분한 예비 자금이 있다면 이를 상쇄할 수 있습니다. 계산기를 사용하기 전에 어떤 소득과 부채를 실제로 계산에 포함할지 먼저 결정합니다.