FHA Loan이란?
FHA loan은 미 주택도시개발부 (HUD) 산하 Federal Housing Administration이 보증하는 mortgage입니다.
정부가 loan을 보증하기 때문에 많은 conventional 프로그램보다 낮은 down payment와 유연한 credit 요건이 가능하며, 첫 주택 구입자와 credit을 다시 쌓는 분들에게 가장 접근성 높은 경로 중 하나입니다.
Primary residence(1~4 unit) 구입 또는 refinance에 사용되며, conventional loan이 어려운 상황에서 좋은 대안이 될 수 있습니다.
FHA Loan을 선택하는 이유
- Tailored Financing: 유연한 terms와 낮은 down payment 요건으로 더 많은 분이 내 집 마련에 다가갈 수 있습니다.
- Lower Down Payment: 최저 3.5% — 적은 초기 자금으로 더 빨리 구입할 수 있습니다.
- Expert Guidance: FHA 절차 전반을 경험 있는 팀이 맞춤 안내합니다.
- Government Backing: FHA 보증으로 borrower와 lender 모두에게 안정성을 더합니다.
- Regional Coverage: Georgia, Texas, Tennessee, Alabama, Florida, South Carolina, Michigan, New Jersey, Virginia 전역에서 지역 맞춤 안내를 제공합니다.
FHA Loan의 장점
- Lower Down Payment: conventional 대비 낮은 down payment로 더 많은 분이 financing 자격을 갖출 수 있습니다.
- Flexible Credit Requirements: 비교적 유연한 credit score 기준으로, credit 이력이 완벽하지 않은 borrower에게도 현실적인 옵션이 됩니다.
- Assumable Loans: 일정 조건 하에 향후 매수인이 기존 loan을 인수할 수 있어 매각 시 장점이 될 수 있습니다.
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Frequently Asked Questions
Credit score 580 이상이면 3.5% down 옵션 자격이 될 수 있습니다. 500~579는 10% down payment로 가능할 수 있습니다. 미국 밖에서 American Express 카드를 사용했다면 credit 구축에 유리할 수 있습니다. 관련 가이드를 참고하세요.
Credit score 580 이상 기준, 구매가의 3.5%가 최소입니다. 가족이 주는 gift fund를 down payment로 사용할 수 있습니다.
FHA loan은 upfront MIP(loan 금액의 1.75%, financing 가능)와 매달 납부하는 annual premium이 있습니다. 이 보험 구조가 FHA의 낮은 down payment를 가능하게 합니다.
FHA loan은 미국 시민권자와 영주권자 (lawful permanent resident)를 중심으로 하는 프로그램입니다. 그 외 거주 신분이라면 conventional이나 non-QM 등 다른 프로그램이 대안이 될 수 있으니, 현재 신분 기준으로 가능한 옵션을 상담을 통해 확인해 주세요. 관련 가이드
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