금리는 그대로인데 월 payment만 오르는 경우, 원인은 대개 escrow입니다.

Escrow account는 재산세와 주택보험료를 미리 걷어두었다가 대신 납부해주는 계좌입니다. 매달 걷는 금액은 1년치 예상액을 나눈 것이라, 실제 청구액이 예상과 다르면 차이가 생깁니다.

그래서 매년 한 번 정산을 합니다. 이것을 escrow analysis라고 하고, 서면 통지서로 받으시게 됩니다. 실제로 나간 금액이 예상보다 많았으면 부족분이 생기고, 그 부족분을 메우는 금액과 다음 해에 늘어날 예상액이 함께 반영되면서 월 납입액이 오릅니다. 반대로 남으면 환급을 받거나 다음 해 금액이 줄어듭니다.

재산세가 오르는 이유는 대체로 카운티의 재평가입니다. 보험료는 갱신 시점에 오릅니다. 최근 몇 년은 주택보험료 상승 폭이 커서 이쪽이 원인인 경우가 많습니다.

여기서 손해가 생기는 지점은 통지서를 받고 그냥 넘어가시는 경우입니다. 보험을 다시 견적 받아 조정할 여지가 있고, 재산세 재평가에 이의를 제기할 수 있는 기간이 정해져 있습니다. PMI가 아직 붙어 있다면 그것을 정리해 전체 payment를 낮추는 방법도 있습니다. 저희는 escrow 통지서를 함께 보고 지금 손볼 수 있는 부분이 있는지 확인해드립니다.