원리금만 내는 것이 아닙니다. 크게 네 가지가 들어갑니다. 원금과 이자, 재산세, 주택보험료, 그리고 해당된다면 PMI입니다.

재산세와 보험료는 escrow account를 통해 걷힙니다. lender가 매달 조금씩 모아두었다가 만기에 대신 납부하는 구조입니다. 그래서 매년 청구서를 따로 챙기실 필요는 없지만, 대신 그 금액이 매달 payment 안에 들어옵니다.

여기에 콘도나 HOA가 있는 단지라면 관리비가 더해집니다. 이건 escrow에 포함되지 않고 별도로 나가는 것이 일반적이지만, 승인 심사에서는 부채로 함께 계산됩니다.

그래서 온라인 계산기에서 본 숫자와 실제 청구 금액은 대체로 다릅니다. 계산기는 대개 원리금만 계산하기 때문입니다. 재산세가 높은 지역에서는 그 차이가 월 수백 달러 단위로 벌어집니다. 뉴저지 버겐 카운티나 버지니아 페어팩스처럼 세 부담이 큰 지역에서 특히 두드러집니다.

그리고 이 금액은 고정이 아닙니다. 원리금은 그대로여도 재산세와 보험료는 매년 달라지고, 그에 따라 escrow 금액이 조정되면서 월 payment가 바뀝니다. 저희는 매물을 정하기 전에 그 집 기준의 전체 payment 구성을 먼저 확인해드립니다.