Appraisal은 lender가 지정한 공인 appraiser가 주택의 시장 가치를 산정하는 절차입니다. 손님이 appraiser를 고르거나 결과에 관여할 수는 없습니다.

가치는 주로 인근에서 최근에 거래된 비슷한 집들과 비교해 산정됩니다. 여기에 집의 상태, 규모, 방 구성, 개보수 내역 같은 요소가 조정값으로 반영됩니다. 그래서 같은 동네라도 최근 거래가 적은 지역이나 비슷한 집이 드문 물건은 결과가 예상과 다르게 나올 수 있습니다.

비용은 대체로 손님이 부담하고, 진행 초반에 청구됩니다. lender는 결과 보고서를 손님에게도 제공하게 되어 있어서 어떤 근거로 산정됐는지 확인하실 수 있습니다.

감정가가 매매가보다 낮게 나오면 선택지가 몇 가지 생깁니다. 셀러와 가격을 재협상하거나, 차액만큼 down payment를 늘리거나, 근거 자료를 붙여 재검토를 요청하거나, 계약 조건에 따라 계약을 정리하는 방법입니다. 어느 쪽이 현실적인지는 계약서 문구, 시장 상황, 그리고 손님의 자금 여력에 따라 갈립니다.

여기서 중요한 것은 시간입니다. 결과가 나온 뒤에 대응을 시작하면 이미 늦은 경우가 많습니다. 계약서에 정해진 기한이 있고, rate lock 만료도 함께 다가옵니다. 저희는 감정 결과가 나오기 전에 시나리오를 미리 정해 두시도록 안내합니다.