Rate lock은 정해진 기간 동안 금리와 가격 조건을 고정해 두는 것입니다. lock 이후에는 시장이 올라도 약정한 조건이 적용됩니다. 반대로 내려가도 lock한 조건이 유지됩니다.

다만 아무 때나 걸 수는 없습니다. 주택 구입은 매매 계약이 체결되고 주소가 확정된 뒤부터 가능합니다. pre-approval만으로는 lock이 되지 않습니다. 재융자는 신청이 접수되고 승인이 난 이후입니다. lock은 주중에만 가능하고, 시작 가능 시점과 마감 시간에는 회사 정책이 적용됩니다.

기간은 금리 전망이 아니라 예정된 closing 날짜에서 거꾸로 계산합니다. 여기에 상충이 하나 있습니다. 기간이 길수록 안전하지만, 길어질수록 가격 조건은 불리해집니다. 그래서 무조건 길게 잡는 것도, 아슬아슬하게 짧게 잡는 것도 답이 아닙니다. 서류가 준비되어 있고 일정이 확정된 케이스, 일반적인 진행 케이스, 신축처럼 closing이 멀리 잡힌 케이스가 각각 다른 기간을 씁니다.

한 가지 꼭 알아두실 것이 있습니다. lock은 금리를 고정하는 것이지 대출 승인이 아닙니다. 최종 승인은 심사가 끝난 뒤에 확정됩니다. 그리고 lock 이후가 오히려 아무것도 바꾸지 말아야 할 구간입니다. 대출 금액, 신용 점수, LTV, 물건 종류, 점유 형태 중 하나만 달라져도 가격이 다시 산정될 수 있습니다.

closing이 늦어지면 연장에 비용이 듭니다. 연장 없이 만료되면 그 시점의 시장 금리로 다시 잡히고, 재설정에는 최초 lock 날짜를 기준으로 한 대기 기간이 적용되면서 선택지가 좁아집니다. 그래서 일정이 밀릴 조짐이 보이면 만료 직전이 아니라 그 전에 알려주시는 것이 비용을 줄이는 유일한 방법입니다. 저희는 lock 내용과 만료일을 서면으로 확인해 드리고, 일정을 함께 관리합니다.