검증의 깊이가 다르고, 그래서 offer 자리에서의 무게가 다릅니다.

Pre-qualification은 손님이 말씀하신 소득, 자산, 부채 정보만으로 대략의 금액을 가늠하는 단계입니다. 서류 확인이 없어서 빠르지만, 그만큼 확정성이 없습니다. Pre-approval은 실제 서류와 credit을 확인하고 underwriting 기준으로 검토한 결과입니다.

셀러와 에이전트는 이 차이를 바로 알아봅니다. 경쟁이 붙은 매물에서는 어떤 문서를 들고 갔는지가 결과를 가르는 경우가 많습니다. 그리고 pre-approval 안에서도 강도 차이가 있습니다. 서류가 어디까지 검증됐는지, 조건이 얼마나 남아 있는지에 따라 letter의 무게가 달라집니다.

발급받으신 뒤가 오히려 중요합니다. pre-approval은 발급 시점의 조건을 전제로 나온 것이라, 이후에 소득이나 신용이 달라지면 최종 단계에서 조건이 바뀔 수 있습니다. 직장을 옮기거나, 새 차를 할부로 사거나, 카드를 새로 만드시면 그렇습니다. closing 전까지는 재무 상태를 그대로 두시는 것이 안전합니다.

유효 기간도 있습니다. 무한정 쓰는 문서가 아니어서, 집을 오래 찾으시면 중간에 갱신이 필요합니다. 저희는 offer를 넣기 전 어느 수준의 문서가 필요한지, 그리고 발급 이후 closing까지 무엇을 그대로 두어야 하는지를 함께 안내합니다.