Offer가 수락되면 크게 다섯 단계를 거칩니다. 신청과 disclosure 확인, appraisal, underwriting, condition 정리, 그리고 closing입니다.

첫 단계에서 정식 신청서를 내면 며칠 안에 Loan Estimate가 나옵니다. 여기에 금리와 예상 비용이 정리되어 있어서 조건을 확인하실 수 있는 첫 문서입니다. 이 시점에 rate lock 여부도 결정합니다.

다음으로 appraisal이 진행되고, 그 결과와 서류가 함께 underwriting으로 넘어갑니다. 여기서 condition이 나오고, 이것을 정리하는 기간이 케이스마다 가장 크게 갈립니다. 모든 condition이 정리되면 clear to close 상태가 됩니다.

closing 사흘 전에는 Closing Disclosure를 받으시게 됩니다. 최종 금리와 실제 필요 금액이 적힌 문서이고, 법으로 정해진 검토 기간이 있어서 이 시점에 큰 변경이 생기면 날짜가 밀립니다. 그래서 마지막 주에는 재무 상태를 그대로 두시는 것이 중요합니다.

각 단계는 순서대로 진행되지만 서로 물려 있어서, 앞에서 남긴 항목이 뒤에서 한꺼번에 문제가 됩니다. 전체 과정에서 손님이 직접 움직여야 하는 시점은 생각보다 적지만, 그 시점을 놓치면 일정 전체가 밀립니다. 저희는 각 단계에서 무엇이 준비되어야 하는지 미리 안내합니다.